Thị trường bất động sản năm 2019 đã sụt giảm mạnh nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở. Trong đó, khu Đông thành phố tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung và lượng tiêu thụ, tập trung chủ yếu ở Quận 2 và Quận 9. 27-05-2020 - 08:29 AM | Bất động sản BĐS khu Đông Tp.HCM đã được hưởng lợi lớn từ việc phát triển hạ tầng giao thông ở khu vực này, nay lại có thêm chủ trương sáp nhập 3 quận gồm Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức để lập thành phố trực thuộc Tp.HCM sẽ càng làm thị trường khu vực này thêm sôi động. Thị trường hạ nhiệt, nhà đầu tư bỏ cọc đất. Theo báo cáo của DKRA Việt Nam cho thấy, sự sụt giảm thanh khoản trên thị trường đất nền thứ cấp tại các tỉnh Long An, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh và Đồng Nai. Nguyên nhân phần lớn đến từ động thái siết Mega Investment là đơn vị chuyên phân phối sản phẩm BĐS từ CĐT Vinhomes. Với đội ngũ chuyên viên kinh doanh dày dặn kinh nghiệm, hứa hẹn sẽ mang nhiều sản phẩm BĐS chất lượng đến với KH. Trải qua hàng loạt biến động của thị trường, Mega Investment đang ngày càng hoàn Cụ thể, số liệu thống kê cho thấy trong 7 tháng đầu năm 2020 cho thấy quận 2, quận 9, quận Thủ Đức… là những khu vực có sự quan tâm mạnh mẽ của người mua nhà tại TPHCM. Quận 2,9 và Thủ Đức là những khu vực được quan tâm nhiều nhất trên thị trường BĐS TPHCM. BĐS khu Đông Tp.HCM đã được hưởng lợi lớn từ việc phát triển hạ tầng giao thông ở khu vực này, nay lại có thêm chủ trương sáp nhập 3 quận gồm Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức để lập thành phố trực thuộc Tp.HCM sẽ càng làm thị trường khu vực này thêm sôi động. hocaM. Năm 2021, thị trường BĐS liên tiếp lập đỉnh và là năm thăng hoa của các nhà đầu tư. Bước sang năm 2022, theo nhận định của các chuyên gia, BĐS tiếp tục là kênh hấp dẫn các nhà đầu tư, tuy nhiên cơ hội sẽ không dành cho số đông khi sự chuyên nghiệp được nâng cao cũng đồng nghĩa với tính thanh lọc ngày càng lớn. “Sân chơi” chuyện nghiệp hơn Bà Trần Thị Minh Tâm Hà Nội - một trong những nhà đầu tư “lão luyện” từng trải qua “cơn sóng thần” sốt nóng giá đất những năm 2010 cho rằng thị trường hiện nay dù đang có sự hưng phấn của cơn sốt năm xưa nhưng về bản chất mọi thứ đã thay đổi theo hướng chuyên nghiệp hơn khi cả người mua và người bán đều ngày càng “thông minh”. Thị trường BĐS sẽ chuyên nghiệp hơn khi cả người mua và người bán đều ngày càng “thông minh” Còn theo ông Trần Minh – một chuyên gia BĐS tại Hà Nội, những yếu tố để đánh giá thị trường năm 2022 vẫn chưa được rõ ràng, có thể nói là khó đoán, vì chúng ta đang sống trong thời điểm chưa từng xảy ra. Hiện dịch bệnh Covid-19 với biến chủng mới lại đang bùng phát nhiều nơi trên thế giới, kinh tế vẫn gặp nhiều khó khăn, hạn chế, các ngành nghề phải mất nhiều năm mới có thể phục hồi. “Theo tôi thị trường bất động sản năm 2022 sẽ chịu tác động nhiều từ chính sách điều hành vĩ mô của Chính phủ, từ gói kích thích phát triển kinh tế, đến tiến độ các công trình trọng điểm, chiến lược mở cửa nền kinh tế, hay các vấn đề thuốc, vắc xin để sao cho đại dịch kết thúc sớm. Nếu mọi việc thuận lợi thì theo tôi 2022 vẫn là một năm có nhiều cơ hội bứt phá cho thị trường bất động sản mới trong nước” – ông Trần Minh cho hay. Dư địa còn lớn Ở góc độ vĩ mô, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, TS. Cấn Văn Lực đánh giá, nhiều yếu tố vĩ mô, vi mô sẽ thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi tốt hơn trong năm 2022-2023. Cụ thể, kinh tế Việt Nam được dự báo tăng trưởng 6-6,5% trong năm sau, thậm chí nếu thực hiện tốt các chương trình phục hồi, GDP có thể tăng 6,5-7%. Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, năm 2022 bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn "Kinh tế chuyển biến tích cực sẽ giúp sức cầu của thị trường BĐS tăng trưởng theo và bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn" - ông Lực nhận định. Bên cạnh đó, các gói kích thích kinh tế dự kiến sẽ được triển khai trong năm 2022 cũng sẽ là một động lực mạnh góp phần thúc đẩy thị trường BĐS đi lên. Về nội lực của thị trường BĐS trong giai đoạn tới, theo TS. Cấn Văn Lực là đang khá tốt khi Chính phủ vẫn đang đẩy mạnh chiến lược phát triển nhà ở 2021-2030; đầu tư cơ sở hạ tầng, đầu tư công được thúc đẩy; các vấn đề pháp lý đang được tháo gỡ dần, tốc độ đô thị hoá tăng nhanh, nguồn vốn tín dụng đổ vào BĐS cũng dồi dào. Theo đó, đến hết quý 3/2021, vốn tín dụng BĐS tăng khoảng 6%, tổng dư nợ tín dụng BĐS khoảng 2 triệu tỷ đồng, chiếm 19% tổng dư nợ nền kinh tế, trong đó, cho vay nhà ở chiếm 64%, còn lại là tín dụng kinh doanh BĐS. Vốn tư nhân và vốn FDI đổ vào thị trường này tính đến tháng 11 đã đạt gần 2 tỷ USD, đứng thứ ba trong nhóm các lĩnh vực. Cần thận trọng! Lưu ý về về chiến lược cho các nhà đầu tư, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng dù đầu tư vào phân khúc, thị trường nào, nhà đầu tư cũng cần xác định rõ chiến lược đầu tư của bản thân. Để tránh rủi ro, nhà đầu tư cần chủ động kế hoạch tài chính “Nếu đầu tư "phòng thủ" thì cần cân đối dòng tiền. Còn nếu đầu tư theo dạng "tấn công" thì tận dụng thời gian này để tìm sản phẩm giá mềm. Điều quan trọng nhất là nhà đầu tư phải quản lý được rủi ro dòng tiền đầu tư, kế hoạch tài chính của mình. Với bối cảnh hiện nay, đại dịch có thể tấn công lâu dài nên việc quản lý kế hoạch tài chính phù hợp với mục tiêu của bản thân là cực kỳ quan trọng”, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam lưu ý. Tương tự, theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam các nhà đầu tư khi tham gia thị trường để tránh những rủi ro cũng cần tự trang bị cho mình những kiến thức cơ bản, trong đó, pháp lý của bất động sản hay dự án phải được quan tâm hàng đầu trước khi tìm hiểu thêm về dự án. Đặc biệt, khi mua các bất động sản tỉnh, nhà đầu tư phải để ý tính pháp lý. Nhiều người ở thành phố không rành về đất đai khu vực tỉnh, mua không tìm hiểu kỹ càng, nên rất dễ dính bẫy khi mua bất động sản không biết khi nào ra được sổ, mua xong không xây được nhà. Khi có pháp lý đã đầy đủ, minh bạch thì người mua đã hạn chế được 90% rủi ro của dự án. Bên cạnh đó, một yếu tố mà nhà đầu tư cần quan tâm chính là vị trí và hạ tầng xung quanh dự án. Một dự án được coi là có tiềm năng tăng giá, tính thanh khoản cao phải có vị trí nằm gần khu dân cư sầm uất, xung quanh hạ tầng được đầu tư chỉn chu, thuận tiện kết nối với các khu vực trung tâm vì khi hạ tầng được đầu tư phát triển sẽ giúp tăng giá trị tại khu vực đó. Vấn đề thứ ba mà các nhà đầu tư cần xem xét là uy tín, năng lực của chủ đầu tư. Theo TS. Sử Ngọc Khương, nhà đầu tư nên chọn các dự án lớn, được triển khai làm nhiều giai đoạn. Ngoài ra, nhà đầu tư cần tìm hiểu năng lực của chủ đầu tư qua các dự án trước đó để tham khảo thêm. “Thực tế, trên thị trường có những chủ đầu tư thực hiện hàng chục, thậm chí hàng trăm dự án với khoảng thời gian hàng chục năm, cũng có chủ đầu tư mới chỉ nghe tên lần đầu nhưng cam kết lợi nhuận cực cao”, TS. Khương phân tích. Nhìn chung các chuyên gia bất động sản cho rằng, khi lựa chọn một dự án để ở hay đầu tư không chỉ xét các yếu tố như vị trí, mức giá ban đầu hay tiện ích, nhà đầu tư cần phải chú trọng đến 3 yếu tố tiên quyết khi xuống tiền đầu tư một dự án sự an toàn, tính thanh khoản và lợi nhuận bền vững. Phân khúc nào hot? Theo các chuyên gia, thị trường BĐS được dự báo sẽ còn dư địa tăng giá trong năm 2022 khi mà thời gian qua, bất chấp những tác động của dịch bệnh, nhiều phân khúc trên thị trường bất động sản vẫn tăng giá. Phân khúc BĐS nhà ở, logistics, công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục thu hút NĐT trong năm tới Nhận định về kịch bản thị trường BĐS năm 2022, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc cho rằng, nhu cầu mua bất động sản để đầu tư tiếp tục cao trong 1-2 năm tới. Mức độ quan tâm chung cư được kì vọng duy trì ổn định trong khi lượng tìm kiếm đất nền có thể tăng tại những khu vực có thông tin quy hoạch và đầu tư công. “Trong năm 2021, mức độ quan tâm tới phân khúc chung cư ghi nhận xu hướng tăng trở lại cuối năm, lượng tin đăng suy giảm ở các thành phố chính, giá rao bán tăng ở cả 3 phân khúc. Dự báo trong năm 2022, phân khúc chung cư vẫn có mức độ quan tâm duy trì ổn định, nhu cầu thuê tăng lên” – ông Quốc Anh nói. Còn theo TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, BĐS năm 2022 giá BĐS vẫn xu hướng tăng, trung bình ở các phân khúc từ 5-8%. Do nguồn cung khan hiếm, nhu cầu cao, giá BĐS vẫn tăng. Trong đó, giá BĐS khu công nghiệp tăng nhanh, trung bình 10% có địa phương tăng 3%, có địa phương tăng 18%. Theo vị chuyên gia này, phân khúc BĐS nhà ở, logistics, công nghiệp vẫn khả quan trong năm 2022, trong khi BĐS cho thuê, nghỉ dưỡng còn phụ thuộc nhiều vào tình hình kiểm soát dịch bệnh. "Nhà đầu tư vẫn đánh giá tương đối cao với kênh đầu tư BĐS. Trong thời gian tới, doanh nghiệp BĐS cần tận dụng câu chuyện quỹ đất, sản phẩm mới, chuyển đổi số, đa dạng hoá nguồn vốn, quản trị nguồn lao động, rủi ro… chuyên nghiêp hơn", TS Cấn Văn Lực nhấn mạnh. Nguồn Công ty Hybrid Technologies vừa chính thức chào bán cổ phiếu ra công chúng lần đầu tiên tại Sở giao dịch chứng khoán Tokyo.... Sự xuất hiện của những TTTM quy mô lớn như Vincom Mega Mall Grand Park sẽ góp phần đưa quận 9 thành trung tâm kinh tế mới của – cơ hội “vàng” cho tiềm năng tăng giá của BĐS khu vực này. Các TTTM lớn luôn có sức hút, giúp đẩy mạnh tiềm năng sinh lời cho BĐS. Với chủ trương thành lập TP Thủ Đức trên cơ sở sát nhập Thủ Đức, quận 2, quận 9, nhu cầu về các trung tâm mua sắm, giải trí tầm cỡ sẽ tăng mạnh. Lời giải cho “cơn khát” trung tâm mua sắm, giải trí lớn. Công ty chứng khoán MB MBS nhận định, ngành bán lẻ Việt Nam là lĩnh vực còn nhiều dư địa phát triển bởi có nhiều lợi thế như tốc độ tăng trưởng GDP cao, lạm phát ổn định, quy mô dân số lớn gần 100 triệu người và cơ cấu dân số trẻ 60% dân số ở độ tuổi 18 – 50. Trong khi đó, theo Nielsen, kênh mua sắm hiện đại tại Việt Nam mới chỉ đạt 25% tổng mức bán lẻ, trong khi ở Philippines là 33%, Thái Lan là 34%, Malaysia 60%, Singapore là 90%… Báo cáo của Bộ Công thương cho thấy, là một trong những thị trường bán lẻ phát triển nhất Việt Nam, với thu nhập bình quân đầu người cao bậc nhất cả nước, đạt gần USD/người/năm. Tuy nhiên, diện tích bán lẻ bình quân trên đầu người tại hiện nay vẫn chưa tương xứng với tiềm năng khi chỉ đạt 0,13 m2/người, thấp hơn nhiều so với các nước trong khu vực, chỉ bằng 1/7 Bangkok và bằng 1/5 Kuala Lumpur. Đây là lý do khiến những năm gần đây, nhiều chủ đầu tư lớn tiếp tục mở rộng đầu tư các đại siêu thị, trung tâm mua sắm, giải trí lớn. Đặc biệt, tại khu vực TP Thủ Đức tương lai, hàng loạt trung tâm mua sắm, giải trí hiện đại đã và đang dần hiện diện, đáp ứng nhu cầu mua sắm, vui chơi, giải trí của cư dân thành phố mới, chẳng hạn như Giga Mall Thủ Đức, Sense City hay Vincom Mega Mall… Một chủ đầu tư cho biết, các TTTM lớn luôn đạt được doanh số bán hàng và mức tăng trưởng hấp dẫn, không những thế còn có tác động tích cực trong phát triển kinh tế khu vực, nhờ mô hình “một điểm đến – nghìn trải nghiệm”. Chẳng hạn, sự xuất hiện của TTTM Vincom Center Landmark 81 vào năm 2018 với diện tích cùng nhiều nhãn hàng nổi tiếng, đã khiến thị trường đầu tư BĐS khu vực vốn đã nhộn nhịp càng thêm đắt đỏ. Giá BĐS được cộng hưởng bởi sự xuất hiện của các TTTM Tới đây, cư dân TP Thủ Đức tương lai sẽ có thêm lựa chọn mua sắm, vui chơi giải trí khi Vincom Mega Mall nằm trong Đại đô thị Vinhomes Grand Park quận 9 sắp hoàn thành. Khi chính thức đi vào hoạt động, Vincom Mega Mall Grand Park sẽ góp phần thúc đẩy, thay đổi diện mạo ngành bán lẻ của TP Thủ Đức. Tiềm năng BĐS tăng giá hấp dẫn. Tại – “siêu đô thị” sầm uất của cả nước, các TTTM lớn luôn mang đến sức hút đặc biệt và góp phần đẩy mạnh tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho BĐS. Cụ thể, tại các khu vực có TTTM lớn, giá BĐS đều ở mức cao. Theo dự báo của các chuyên gia, quận 9 sẽ có cơ hội trở thành trung tâm của TP Thủ đức trong tương lai bởi sự xuất hiện của các đại đô thị như Vinhomes Grand Park. Đây cũng là một trong những khu vực được đầu tư hạ tầng đồng bộ và hiện đại bậc nhất tại Trước hết, quận 9 được thừa hưởng nền tảng hạ tầng quy chuẩn, bài bản, nơi cư dân được tiếp cận hệ thống giao thông hiện đại, với khả năng kết nối linh hoạt, đa dạng và dễ dàng tới mọi điểm đến trong cũng như liên kết tới các khu vực kinh tế trọng yếu Đông Nam Bộ. Bên cạnh đó, quận 9 với định hướng là đô thị thông minh, sáng tạo sẽ thu hút nhiều tập đoàn công nghệ lớn trên thế giới rót vốn đầu tư vào khu công nghệ cao, kéo theo lượng người nhập cư, chuyên gia về làm việc và sinh sống. Hơn giảng viên và khoảng sinh viên của Đại học Quốc gia sẽ kiến tạo nên một cộng đồng văn minh, tri thức, tạo cơ sở để xây dựng môi trường an cư lý tưởng cho thế hệ trẻ. Cùng với đó, sự xuất hiện của Vincom Mega Mall tại khu vực phía nam sẽ góp phần đưa Vinhomes Grand Park trở thành điểm đến vui chơi – mua sắm – giải trí sôi động – đẳng cấp tại không ngừng đẩy mạnh tiềm năng tăng giá trị BĐS tại khu vực này. Theo Đơn vị phân phối chính thức dự án Vinhomes Grand Park Công ty Cổ Phần TMDV Bất Động Sản Green Hill Địa chỉ Tòa nhà Green Hill số 105 đường số 5, phường An Phú. quận 2, Hotline Website Trong vài năm trở lại đây, Quận 9 nổi bật trên thị trường Bất Động Sản với nhiều dự án căn hộ kèm theo đó là cơ sở hạ tầng giao thông được cải thiện rõ rệt. Nổi bật trong các dự án hiện nay phải kể đến Dự Án Hausviva Quận 9 CĐT EZ tìm hiểu thêm về sự phát triển của Quận 9 hiện nay nhé!Sự đổi mới về cơ sở hạ tầng giao thôngTrong khoản thời gian từ 2017 đến nay quận 9 đang ngày hoàn thiện hơn nhiều hạn mục cơ sở hạ tầng giao thông CSHTGT bên cạnh đó cũng mọc lên nhiều các dự án căn hộ chung cư và một loạt các khu được phân lô bán nên. Sự phát triển về CSHTGT đó đã phần nào thúc đẩy thị trường BĐS ở khu vực này tăng trưởng rõ rệt bên cạnh đó thì không phải con đường nào được chủ đầu tư đưa vào bản đồ cũng đều được mở rộng. vì vậy khi lựa chọn dự án ở khu vực này khách hàng cần phải hiểu rõ mục đích của các dự án và phân khúc người mua có hoặc không có “mình” Ví dụ dự án Hausviva mới đây nhất của chủ đầu tư EZLand là dự án thứ 3 sau 2 thành công trước tầng giao thông quận 9 Có thể thấy vị trí của dự án Hausviva có vẽ không mấy phù hợp với những khách hàng đang làm việc tại các quận như Tân Phú, Tân Bình, hay các quận trung tâm như Quận 3, Vậy phân khúc mà Hausviva hay những dự án tại Quận 9 đang nhắm tới là những khách hàng trẻ, khách hàng có thu nhập thấp, đang làm việc tại khu Công Nghệ đất hay căn hộ chung cưSau một loạt các chính sách xây dựng nâng cấp CSHTGT thì giá đất cũng như giá nhà ở tại Q9 tăng một cách khó kiểm soát điều này làm giảm nhiều khả năng mua nhà cũng như tính thanh khoản của dự án. Tuy nhiên với EZLand là một tân bình trong phân khúc căn hộ tầm trung nhưng thời gian qua đã gây được không ít dấu ấn khi tiếng hành nhiều dự án với mức giá vô cùng cạnh tranh so với các “lão làng” từ 24-27 triệu/ cho khoản cách di chuyển đến các quận trung tâm đối với những dự án như Hausviva không được lý tưởng, tuy nhiên với sự nâng cấp CSHTGT ở khu đông hiện tại như đường vành đai 2, Đổ Xuân Hợp đang mở rộng, Đường cao tốc nối đến Quận 2 hay hầm Thủ Thiêm, Cầu Phú Mỹ về Quận 7, việc di chuyển đến các quận trung tâm như Q7, Q1,Q4,Q10 nay đã tiện hơn và đc rút ngắn đáng nên đối với khách hàng đầu tư hay mua để ở căn hộ chung cư như Hausviva là một ý tưởng rất “sáng”. Đánh giá dựa vào nguồn cũng ở khu vực so vơi nhu cầu ở tại TpHCM ngày càng tăng cao làm tăng mức thanh khoản cho dự án, mặt khác so với mức thu nhập bình quân đối với các gia đình trẻ hoặc một công nhân ở khu vực Khu Công Nghệ Cao, Q9, Thủ Đức theo số liệu của Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư thì mức thu nhập bình quân của những người có độ tuổi từ 22- 45 là đồng đa phần là giao viên, công nhân, nhân viên. Thì dự án Hausviva với tiến độ thanh toán mỗi tháng 1% tương đương với giá 1 căn 1-2PN là đồng là đồng là rất lý ích nổi bậtKhông không thể không nói tới việc các dự án ở tại Khu Đông như Hausviva đượ thừa hưởng các CSHTGT của Khu Công Nghệ cao kết nối đến Suối Tiên, Bến Xe Miền Đông đang ở giai đoạn cuối và Gas Metro dự kiến đi vào hoạt động vào cuối năm 2020. Tổng Công ty Cơ khí giao thông vận tải Sài Gòn TNHH MTV Samco cho biết với tình hình hiện tại, Bến xe Miền Đông BXMĐ mới dự kiến đến tháng 1/2019 sẽ đưa vào hoạt động. Để đạt mục tiêu trở thành bến xe liên tỉnh phục vụ hơn 7 triệu lượt hành khách/năm, giảm ùn tắc trong khu vực nội đô, bến xe này phải có sự kết nối với các loại hình giao thông công ích hồ bơi HausViva Quận 9Phòng Kinh Doanh EZ LAND 0945 110 003 0866 70 99 60Nhận Mua bán ký gửi các dự án của EZ LAND Việt Nam TOÀN CẢNH KHU ĐÔNG – TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 9 Thị trường bất động sản Quận 9 đang có những chuyển biến rất tích cực kể từ khi UBND Thành Phố Hồ Chí Minh định hướng quy hoạch khu vực này trở thành trung tâm mới của Sài Gòn giai đoạn 2020 và tầm nhìn 2030. Với hệ thống hạ tầng phát triển ngày càng đồng bộ hoàn thiện, tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, lượng dân di cư về Quận 9 cũng ngày càng đông đúc. Hàng loạt dự án đã và đang được triển khai rầm rộ tại Quận 9 trong thời điểm này để đón đầu về hạ tầng. Tiềm năng bất động sản tại quận lớn nhất Khu Đông Sài Gòn cũng được đánh giá rất cao, đặc biệt là quỹ đất cạnh tranh tại Khu Nam đang bị những sự cố ô nhiễm làm suy giảm sức hấp dẫn. Bất động sản Quận 9 đang là thị trường tiềm năng đầy béo bở cho các nhà đầu tư TỔNG QUAN VỀ QUẬN 9 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINHTÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG DỰ ÁN CHUNG CƯ TẠI QUẬN 9Kết luận TỔNG QUAN VỀ QUẬN 9 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Quận 9 là quận ngoại thành TP HCM, thuộc khu Đông Sài Gòn và cũng là khu cửa ngõ giao thông hướng Đông của thành phố. Đây là quận có quỹ đất rộng lớn nhất phía Đông diện tích lớn hơn Quận Thủ Đức và Quận 2, với 900 ha khu công nghệ cao, 400 ha công viên văn hóa dân tộc, 320 ha mở rộng và vô số các dự án khác. Trước đây, Quận 9 thuộc huyện Thủ Đức, và chỉ chính thức tách riêng vào ngày 6/1/1997 theo Nghị định số 03-CP của Thủ tướng Chính phủ. Hiện Quận 9 gồm 13 phường Phước Long A, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Tân Phú, Hiệp Phú, Phú Hữu, Phước Bình, Trường Thạnh, Trường Thạnh và trung tâm của quận nằm tại phường Hiệp Phú. Là cửa ngõ quan trọng của thành phố, song quỹ đất của Quận 9 vẫn còn nhiều Cách đây độ hơn chục năm, Quận 9 rất hoang vắng và thưa thớt dân cư, nhiều người thậm chí còn so sánh Quận 9 không khác gì các khu ngoài rìa như Long Thành, Long Khánh, Nhà Bè, Hooc Môn… Tuy nhiên, hiện diện mạo của Quận 9 đã thay đổi rất nhiều, kể từ khi thành phố bắt đầu quy hoạch Khu Đông thành trung tâm kinh tế xã hội mới của Sài Gòn. Quỹ đất tại Quận 9 hiện tại còn khá nhiều, mặc dù rất nhiều dự án đã được triển khai tại đây. Với diện tích mặt nước lớn, Quận 9 cũng là một trong những quận phát triển các dự án ven sông nước kênh rạch, thiên về xu hướng nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí. Trong thời gian tới khi hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông phát triển hoàn thiện, Quận 9 sẽ trở thành tâm điểm giao thông thuận lợi từ nhiều hướng, dẫn về miền Trung, về Vũng Tàu và các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Cùng với Cao tốc Long Thành – Dầu Giây và tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên… tất cả đã giúp thị trường bất động sản Quận 9 trở nên tiềm năng hơn bao giờ hết. TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG DỰ ÁN CHUNG CƯ TẠI QUẬN 9 Quận 9 là một khu vực được đánh giá là có địa thế độc đáo, không gian sống xanh trong lành khi được bao bọc bởi những con sông lớn. Chính bởi thế mà quận 9 đã được mệnh danh là vùng đất vượng phong thủy, có không khí trong lành và tươi mát quanh năm. Kể từ năm 2015 tới nay, nhu cầu về sở hữu căn hộ của khách hàng tại khu vực quận 9 đã tăng nhanh nhờ hạ tầng quy hoạch đồng bộ, sự xuất hiện của KCN cao và đặc biệt là mặt bằng giá bán rẻ nên phù hợp với đông đảo khách hàng có mức thu nhập từ 20-30 triệu đồng/tháng. Hàng loạt dự án tiềm năng đang khởi công và xây dựng tại Quận 9 thu hút đầu tư Trong kế hoạch quy hoạch cũng như phát triển của khu Đông Sài Gòn và đặc biệt là ba quận bao gồm quận 9; quận 2; quận Thủ Đức trong tương lai sẽ được định hướng trở thành KĐT sáng tạo, là nơi phát triển các KCN cao có vốn đầu tư lên tới hàng tỷ USD do các CĐT lớn, tên tuổi uy tín trên thế giới. Các dự án nổi bật của khu vực này có thể kể tới như các KCN mới; KĐT Đại học Quốc gia cảng Phú Hữu; khu du lịch Suối Tiên; Công viên Lịch sử Văn hoá Dân tộc; Cùng với đó thì quận 9 còn có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển nhanh chóng, rộng mở và nâng cấp các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Duy Trinh; Nguyễn Xiển; Đỗ Xuân Hợp; cầu Phú Hữu; cầu Tăng Long;… Tất cả các hạng mục này đã giúp đảm bảo sự kết nối của khu Đông Sài Gòn tới trung tâm thành phố cũng như các tỉnh lân cận. Ngoài ra còn giúp mở rộng kết nối tới hàng loạt các khu vực và quốc gia lãnh thổ khác. Hệ thống hạ tầng và giao thông đang được đồng bộ hóa chào đón chủ nhân tương lai Chính các yếu tố trên đã trở thành đòn bẩy khiến cho thị trường BĐS quận 9 phát triển nhanh chóng. Theo số liệu ghi nhận của HoREA thì gia nhà của khu vực này đã tăng trong khoảng từ 15-20%. Thậm chí là có một số dự án căn hộ còn tăng lên tới 39%. Với mức tăng như trên thì các khách hàng có mức thu nhập trung bình và thấp thì các cặp vợ chồng trẻ và mới lập nghiệp sẽ khó có thể sở hữu được nhà tại nơi đây. Trong khi đó nguồn cung sản phẩm nhà ở và điển hình là nhà ở thương mại thì có mức giá bán vừa túi tiền của người dân đều bị giảm mạnh mẽ. Theo như nhận định của các chuyên gia thì thị trường căn hộ chung cư sẽ có số lượng khoảng căn hộ được mở bán vào năm 2020. Trong số đó thì quận 2 và quận 9 đã chiếm tỷ lệ tới 55% nguồn cung. Cùng với đó, giá bán căn hộ thuộc thị trường sơ cấp được dự báo tăng và loại sản phẩm giá rẻ sẽ trở nên khan hiếm vì chi phí đầu tư vào giá đất, xây dựng… đều tăng lên nhanh hơn. Chính bởi thế mà lợi nhuận mà CĐT thu về lại thấp hơn so với đầu tư các phân khúc căn hộ khác nên không hấp dẫn khách hàng. Chính điều này đã giải thích việc căn hộ bình dân có nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung lại khan hiếm trong thời gian mới gần đây. Kết luận Thị trường giá bán dự án căn hộ Quận 9 nhìn chung không khởi sắc bằng đất nền, biệt thự. Tuy nhiên trong tương lai, khi mà làn sóng dịch chuyển dân cư từ trung tâm thành phố về Khu Đông trở nên mạnh mẽ hơn, thì chắc chắn giá các dự án căn hộ sẽ tăng nhanh hơn, đặc biệt là những dòng sản phẩm thuộc phân khúc bình dân, trung cấp. Nguồn sưu tầm tổng hợp Biên tập Hưng Vượng Holding Quận 9 đang dần trở thành điểm nóng thị trường trong giai đoạn mới. Đây cũng là khu vực hưởng lợi nhiều nhất sau khi thành lập TP. Thủ Đức. Hạ tầng dần được đồng bộ, vốn điều lệ cao lại có vị trí cửa ngõ Đông Tây. Trong thời gian tới, quận 9 sẽ là “điểm sáng” đầu tư với hàng loạt các dự án BĐS nổi bật. Ricca Đông Tăng Long An Lộc Metro StarRicca Dự án Ricca quận 9 đáng sở hữu nhất hiện nayCăn hộ trẻ Ricca đang là cái tên gây sốt trên thị trường. Dự án nằm trên đường Gò Cát, khúc giao D7, thuộc P. Phú Hữu, Quận 9. Chủ đầu tư là Công Ty TNHH Xây Dựng TMDV Tân diện tích đất dự án lên đến m2. Mật độ xây dựng là Diện tích xây dựng là Tổng diện tích sàn xây dựng Diện tích đất công trình công cộng án BĐS quận 9 Ricca gồm 2 block với 18 tầng nổi và 1 tầng hầm. Trong đó có 2 tầng TMDV với tổng 23 Shophouse. Bên trên là 549 căn hộ, đủ loại diện tích từ 1+1PN – 2PN – 3PN. Hiện tại, dự án đang hoàn thiện, đã tháo đến tầng 10. Dự kiến bàn giao vào quý 4 năm hàng giá gốc CĐT chỉ còn 03 căn Duplex và 14 căn Shophouse. Căn hộ chỉ còn hàng SN. Ricca được đánh giá là dự án có mức giá tốt nhất quận 9. Chỉ 37 triệu/m2 đã sở hữu được Shophouse diện tích rộng 115m2 – 244m2 ngay trung tâm Tp. Thủ Tăng Long An LộcToàn cảnh dự án Đông Tăng Long An LộcĐông Tăng Long An Lộc là dự án nhà phố nằm khu quy hoạch tổng thể đô thị Đông Tăng Long. Chủ đầu tư là Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị HUD.Tọa lạc trên ba mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh – Lã Xuân Oai – Vành Đai 3, phường Trường Thạnh, Quận 9. Tổng diện tích đất lên đến Với tổng 120 căn nhà vườn liền kề và nhà vườn song lập. Nhà thiết kế 1 trệt + 2 lầu + 1 tầng áp mái. Diện tích rộng rãi, từ 100m2 – khu dự án được đồng bộ với khu Đô thị Đông Tăng Long với hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, hồ điều hòa, khu vui chơi giải trí… Giá bán nhà phố được tham khảo tại dự án Đông Tăng Long An Lộc từ 5,5 – 6,5 tỷ/ StarDự án Metro Star – điểm sáng trên thị trường khu ĐôngDự án Metro Star tọa lạc tại số 360 Xa Lộ Hà Nội, phường Phước Long B, quận 9, Tổng diện tích xây dựng lên đến Mật độ xây dựng 40%. Tổng diện tích sàn xây dựng Chủ đầu tư dự án là Group và Soldbuild Singapore. Và Thuận Việt là đơn vị tổng thầu thi công Metro Star gồm 2 tháp với 6 block cao 25 – 30 tầng nổi và 2 tầng hầm ở mỗi block. Quy mô gồm căn hộ, 5 căn shophouse và 10 nhà phố thương mại. Dự kiến mở bán khoảng 400 căn với diện tích từ 52 – 65m2 trong giai đoạn giá của căn hộ tại Metro Star quận 9 khoảng 34 – 36 triệu đồng/m2. Dự kiến bàn giao vào tháng 5/2021.

thị trường bđs quận 9