Xây nhà xưởng phải mất một năm cho phần thủ tục đất đai. Ông Lê Hữu Nghĩa – phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết theo quy định, các doanh nghiệp phải đăng ký trước một năm mới được chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Thị trường bất động sản nhà ở tại TP Hồ Chí Minh. Lượng cung bất động sản đạt 49.948 sản phẩm, tăng 116,2% so với năm 2017. Sản phẩm căn hộ vẫn là chủ đạo với 44.451 sản phẩm, tăng 120,97% so với năm 2017, chiếm xấp xỉ 90% lượng hàng trên toàn thị trường TP. HCM. Nhìn chung, tín dụng năm 2016 tăng trưởng khá cao, trong đó có tín dụng bất động sản. Nhìn chung, dư nợ tín dụng cho bất động sản luôn chiếm 7,5% đến 8,5% tổng dư nợ tín dụng. Bước sang năm 2014, tăng trưởng tín dụng đạt 16,5%, sau đó năm 2015 là 13,5% và 3 quý đầu năm Thị trường BĐS năm 2016 vẫn được đánh giá là ổn định. Theo ghi nhận của CBRE, thị trường nhà ở năm 2015 khá sôi động với lượng mở bán và giao dịch cao và đã vượt con số thời kỳ thị trường nóng 2009 – 2011. Bất động sản 2016. Phần 3 tiếp theo mô tả làn sóng BĐS thứ 3 mốc năm 2016 trong loạt Series 5 bài viết bao gồm : 3 bài viết về 3 làn sóng BĐS (1996,2006,2016), 1 bài Phân tích dự đoán hậu NcoV và bài cuối Nhận dạng làn sóng BĐS thứ 4. 3 phần đầu như 3 bản trường ca hùng Trong 9 tháng đầu năm, cả nước đã xuất khẩu được 174,53 nghìn tấn, tương đương sản lượng sản xuất trong nước. Để có đủ nguồn nguyên liệu duy trì hoạt động chế biến, xuất khẩu buộc doanh nghiệp đẩy mạnh nhập khẩu. H7UZ8Lv. Ban Biên tập NDH xin giới thiệu với quý vị độc giả 10 sự kiện nổi bật của năm do NDH bình chọn. 1. Vốn FDI vào bất động sản giảm mạnh Tuy chưa có số liệu chính thức từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tuy nhiên tại một hội thảo ngày 20/12, PGS, TS. Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương CIEM nhận định năm 2016, nguồn vốn FDI đầu tư vào bất động sản đạt khoảng 1,3 tỷ USD, giảm 44% so với cùng kỳ 2015. GS. Nguyễn Mại - Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp FDI Việt Nam lại lạc quan hơn khi cho rằng các dự án FDI năm 2016 có chất lượng hơn và tỷ lệ vốn thực hiện cao hơn. Đó là xu hướng tích cực trong thu hút FDI bởi ở giai đoạn trước từ năm 2007 đến 2010 tuy có nhiều dự án lớn vào bất động sản lên đến hàng tỷ USD nhưng tỷ lệ thực hiện khá thấp chỉ khoảng 25%. Trong thực tế, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tìm kiếm cơ hội đầu tư vào bất động sản Việt Nam ở nhiều phân khúc. Ở phân khúc nhà ở trung cấp, tiêu biểu là Công ty CP đầu tư Nam Long Mã CK NLG hợp tác với Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad Nhật Bản, Công ty CP Đầu tư Địa ốc Tiến Phát Tiến Phát Corp và hợp tác Pressance Corporation Nhật Bản... Ở phân khúc bất động sản cao cấp, hồi giữa tháng 9, tập đoàn Indochina Capital đã kí kết thành lập liên doanh với Kajima Nhật Bản. Liên doanh mới mang tên Indochina Kajima Development có tỷ lệ đóng góp mỗi bên 50% và tổng vốn đầu tư ước tính lên tới 1 tỷ USD trong 10 năm tới. Tập đoàn Mitsubishi cũng quyết định bỏ ra 290 triệu USD để cùng Tập đoàn Bitexco thành lập liên doanh để phát triển nhà ở tại Dự án Khu đô thị phức hợp The Manor Central Park Hà Nội. Ngoài ra, Tập đoàn Amata Thái Lan cũng công bố dự án Thành phố Amata Long Thành Đồng Nai, tổng vốn đầu tư đăng ký 309,3 triệu USD. 2. Sôi động M&A dự án và doanh nghiệp bất động sản Hoạt động mua bán sáp nhập M&A dự án và doanh nghiệp bất động sản khá sôi động trong năm 2016. Về phía nhà đầu tư nước ngoài, nổi bật là thương vụ tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower được AON mua lại với giá 382,5 triệu USD; tòa nhà Kumho Plaza tại TP HCM được Mapletree Singapore mua với giá 385 triệu USD. Tập đoàn Khách sạn Pan Pacific Singapore thực hiện thành công thương vụ đầu tư vào khách sạn Sofitel Plaza Hanoi và đổi tên thành Pan Pacific Hà Nội... Quỹ đầu tư Vinacapital Vietnam Opportunity Fund VOF cũng xác nhận việc chuyển nhượng 50% cổ phần trong khách sạn Metropole Hà Nội cho nhóm đầu tư mới thành lập với giá 100 triệu USD. Các doanh nghiệp trong nước cũng không hề thua kém trong hoạt động “thâu tóm” dự án. Trong năm 2016, Tập đoàn Novaland Mã CK NVL gây chú ý với thương vụ mua lại hơn 80% cổ phần của Công ty cổ phần Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 C21. Novaland cũng mua lại Khu đô thị quốc tế Đa Phước Đà Nẵng của Deawon Catavil Hàn Quốc. Tập đoàn Đất Xanh Mã CK DXG mua Khu nhà ở Chung cư cao tầng Phước Long B, quận 9 với giá 563,65 tỷ đồng và góp 712,5 tỷ đồng hợp tác đầu tư cùng Saigon Res tại lô đất m2 tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức. Hưng Thịnh Corp mua lại 2 dự án của Công ty BCI tại quận Bình Tân và 3 dự án tại quận Thủ Đức. 3. Công bố danh sách dự án đang cầm cố ngân hàng và “bán nhà trên giấy” Tháng 7/2016, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã công bố danh sách 77 dự án xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố do chủ đầu tư dự án hoặc các cá nhân, tổ chức mua nhà trong dự án đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai tại Văn phòng đăng ký đất đai thành phố. Danh sách này cập nhật đến ngày 8/6/2016. Trong năm 2016, Sở Xây dựng TP HCM cũng công khai danh sách 60 dự án nhà ở đủ điều kiện “bán nhà trên giấy” tính đến 24/11. Trong 60 dự này có 47 dự án căn hộ với căn, 8 dự án nhà phố với 917 căn và 5 dự án biệt thự với 317 căn. Đây mà những động thái tích cực của cơ quan quản lý nhằm minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản, bảo vệ quyền lợi cho các bên liên quan khi thực hiện các giao dịch. 4. Chấm dứt gói tỷ, thu hẹp dòng vốn vào bất động sản Ngày 6/6/2016, Ngân hàng Nhà nước NHNN đã ban hành Thông tư 06/2016/TT-NHNN nâng hệ rủi ro trong kinh doanh bất động sản từ 150% lên mức 200%; và đặt ra lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản. Tháng 9/2016, NHNN cũng có công văn gởi đến các tổ chức tín dụng yêu cầu kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đặc biệt là đầu tư kinh doanh bất động sản, rà soát việc cấp tín dụng đối với một số chủ đầu tư lớn và tránh tập trung tín dụng để giảm thiểu rủi ro. NHNN đề nghị các ngân hàng cần hạn chế và thận trọng khi xem xét, thẩm định dự án, quyết định cho vay các dự án mới đặc biệt là các dự án nhà ở thương mại cao cấp, khu nghỉ dưỡng, dự án có khả năng thanh khoản thấp. Sau 3 năm triển khai thực hiện, gói tỷ đồng sẽ chính thức được NHNN chấm dứt giải ngân vào 31/12/2016. 5. Vingroup gia nhập thị trường bất động sản giá rẻ Ngày 3/12, Tập đoàn Vingroup công bố ra mắt thương hiệu bất động sản đại chúng VinCity với mức giá bình quân chỉ từ 700 triệu đồng. Ngoài ra còn có các doanh nghiệp như Hoàng Quân, Mường Thanh, Himlam Land… Ngày 7/12, tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về nhà ở xã hội, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc nhấn mạnh, phải coi việc phát triển nhà ở là đầu tư cho phát triển. Nếu để tình trạng công nhân, người nghèo không có nơi ở gây bức xúc về nhà ở thì đất nước không thể phát triển bền vững được. Thủ tướng cũng quán triệt tinh thần “nhà ở cho người thu nhập thấp nhưng chất lượng không được thấp” và cho rằng phải có nhiều phương thức làm nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân. 6. Thuê đất cũng phải tính vào giá trị để cổ phần hóa Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan nghiên cứu đề xuất sửa đổi Luật Đất đai năm 2013. Đồng thời giao Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan khẩn trương rà soát, sửa đổi, bổ sung một số Nghị định. Nghiên cứu xác định đầy đủ giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa, tính đầy đủ giá trị lợi thế vị trí địa lý vào giá trị để cổ phần hóa nếu doanh nghiệp lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. Thực hiện trong tháng 12/2016, báo cáo Thủ tướng Chính phủ. Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các Bộ, ngành, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương rà soát việc sử dụng đất của các doanh nghiệp cổ phần hóa. Trường hợp doanh nghiệp chuyển mục đích sử dụng đất thì thực hiện bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Điều 118, Luật Đất đai năm 2013, báo cáo kết quả lên Thủ tướng Chính phủ trước ngày 01/02/2017. Thực tế cho thấy phần lớn các doanh nghiệp Nhà nước hiện nay đang sở hữu rất nhiều đất vàng nhưng chủ yếu là đất thuê dài hạn. Khi cổ phần hóa nhiều doanh nghiệp Nhà nước chưa tính đầy đủ lợi thế vị trí đất thuê vào giá trị doanh nghiệp và khi chuyển mục đích sử dụng đất thì “âm thầm” liên doanh với đối tác để triển khai dự án bất động sản thay vì phải đem ra đấu giá. 7. Cháy liên tục tại các chung cư và nhà dân Tháng 8/2016, Sở Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy Thành phố Hà Nội cho biết, qua kiểm tra tổng số công trình nhà cao tầng trên địa bàn trong đó có 916 công trình đã đưa vào hoạt động, 151 công trình đang thi công, 8 công trình đang tạm dừng hoạt động có 38 công trình không thực hiện, thực hiện không đầy đủ các quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy. Điều đáng chú ý là trong số 38 chung cư không đảm bảo an toàn cháy nổ này, Tập đoàn Mường Thanh “đội sổ” với 15 dự án – lập kỷ lục là đơn vị có nhiều dự án vi phạm nhất từ trước đến nay. Riêng trong năm qua đã xảy ra 3 vụ cháy tại các khu chung cư do Mường Thanh làm chủ đầu tư. Trong năm 2016 cũng đã xảy ra nhiều vụ hỏa hoạn chung cư, nhà dân, trong đó thiệt hại nặng nhất là vụ cháy tại quán karaoke trên đường Trần Thái Tông, quận Cầu Giấy, Hà Nội làm 13 người chết. Theo số liệu của Sở Cảnh sát Phòng cháy, chữa cháy PCCC TP HCM do HoREA tổng hợp, hiện có đến 316 chung cư trên toàn thành phố chưa được nghiệm thu hệ thống phòng cháy, chữa cháy. 8. Nở rộ hợp tác công – tư trong thực hiện dự án hạ tầng giao thông và công ích, hình thức chủ yếu là hợp đồng BT đổi đất lấy hạ tầng. Đầu tư theo hình thức BT đang được các nhà đầu tư ưa thích, khi cơn sốt bất động sản trở lại. Nguyên nhân là thay vì phải trải qua nhiều thủ tục phức tạp và phải tham gia đấu giá mới có quỹ đất, nhất là đất ở vị trí đắc địa, nhà đầu tư theo hình thức BT có quỹ đất theo giá cả thỏa thuận với Nhà nước mà không qua đấu giá. Đơn cử, để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM Mã CK CII đã được UBND TP HCM giao m2 đất để làm dự án bất động sản. Công ty địa ốc Đại Quang Minh được giao đầu tư Khu đô thị Sala làm vốn đối ứng thực hiện dự án 4 tuyến đường chính Thủ Thiêm và cầu Thủ Thiêm 2; liên doanh Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt Mã CKPDR - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Hạ tầng 620 - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng 168 được đề xuất làm nhà đầu tư thực hiện dự án BT cầu Thủ Thiêm 4... Cuối tháng 11/2016, UBND TP Hà Nội đã giao Công ty cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam Mã CKVEF - thành viên Tập đoàn Vingroup có trách nhiệm tổ chức lập Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long tỷ lệ 1/500, tại các phường Mễ Trì, Trung Văn, Phú Đô, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Cụ thể, khu vực nghiên cứu quy hoạch khoảng 75,29ha, quy mô dân số khoảng người. Quy hoạch nhằm thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc thực hiện dự án Trung tâm văn hóa, du lịch và thương mại để tạo vốn xây dựng Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia - quốc tế. 9. Vụ siết nợ BIDV tại chung cư Harmona quận Tân Bình TP HCM Ngày 24/5, Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam BIDV Chi nhánh Bắc Sài Gòn bất ngờ phát đi văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao tài sản thế chấp tại dự án chung cư Harmona để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ. Theo BIDV, Công ty CP Vật tư XNK Tân Bình đã sử dụng tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là dự án chung cư Harmona để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ vay của Công ty CP Thanh Niên. Sau khi báo chí phản ánh và UBND TP HCM vào cuộc chỉ đạo, đến giữa tháng 6/2016 chủ đầu tư đã thanh toán nợ cho ngân hàng và tiến hành làm giấy tờ nhà cho người dân. Vụ việc là hồi chuông cảnh báo người mua nhà phải tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án cũng như uy tín chủ đầu tư. 10. Bất động sản nghỉ dưỡng hút tiền Năm 2016 được xem là năm bùng nổ của bất động sản nghỉ dưỡng khi thị trường liên tiếp chứng kiến sự ra đời của hàng loạt siêu dự án có quy mô đầu tư hàng nghìn cho đến hàng chục nghìn tỷ đồng. Cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng đã lan ra toàn quốc, trải dài từ Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hóa qua Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết xuống đến Vũng Tàu, Phú Quốc và lên cả Vĩnh Phúc, Sapa với sự góp mặt của đầy đủ “ông lớn” Vingroup, Sun Group, BIM Group, CEO Group, BRG Group… Riêng Phú Quốc đã thu hút khoảng 8 tỷ USD khoảng tỷ đồng vốn đầu tư vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Duy Khánh Bất động sảnDự ánTin dự án Thứ hai, 27/6/2022, 0800 GMT+7 Huyện Gia Lâm đang hoàn thành các tiêu chí để có thể lên quận năm 2023, kéo theo các tiềm năng tăng giá cho bất động sản khu vực này. Dự kiến từ nay đến 2025, Hà Nội sẽ chi gần tỷ đồng đưa 5 huyện Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì lên quận. Trong đó, Gia Lâm đã đạt 25/27 tiêu chí lên quận tính đến đầu năm 2022. Thành phố cũng đặt mục tiêu tập trung hỗ trợ Gia Lâm trở thành quận mới của Hà Nội ngay trong năm Lâm là huyện có diện tích đất rộng, nguồn lực đất đai lớn, sự thay đổi tích cực về mặt dân số, hệ thống giao thông và hạ tầng xã hội được đầu tư phát triển bài bản, đồng bộ. Mặt khác, là đơn vị đi sau nên Gia Lâm có điều kiện thuận lợi để xây dựng đô thị xanh, thông minh, hiện đại. Tuyến đường mới được mở ở Gia Lâm. Ảnh Bá Đô Mới đây, Đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng vừa được UBND TP Hà Nội công bố cho thấy sẽ có 6 cây cầu mới nối hai bờ sông Hồng gồm cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 dự kiến 2023 hoàn thành, cầu Ngọc Hồi, cầu Mễ Sở ở phía Nam, cầu Thượng Cát, Hồng Hà ở phía Bắc và cầu Trần Hưng Đạo ở nội đô. Đây là động lực mạnh mẽ tạo ra tính kết nối cho bất động phía Đông Hà Nội, đặc biệt là khu vực Gia Lâm. Đây là nơi nằm gần kề hai tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh với nhiều khu công nghiệp, tạo ra nguồn cầu về hạ tầng nhà Lâm còn là cửa ngõ nối Thủ đô với tam giác kinh tế Đông Bắc gồm Hải Dương – Hải Phòng – Quảng Ninh, là điểm đến của chiến lược di cư, giải quyết bài toán quá tải hạ tầng nội tác động của chính sách ảnh hưởng đến giá bất động sản Gia Lâm. Ghi nhận thị trường cho thấy, cuối năm 2021, bất động sản Gia Lâm bắt đầu tăng nhiệt sau khi đón nhận hàng loạt thông tin tích cực về hạ tầng giao thông. Nhiều công trình lớn được triển khai như nút giao kết nối trực tiếp đường Cổ Linh với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cầu Vĩnh Tuy 2 hay việc Gia Lâm được Hà Nội đồng ý đề xuất đầu tư ba cầu vượt tại nút giao đường Ngô Xuân Quảng với Quốc lộ 5, nút giao Quốc lộ 5 với đường Đông Dư - Dương Xá, nút giao đường Yên Viên - Đình Xuyên - Phù Đổng...Trước đó, bất động sản Gia Lâm bắt đầu được quan tâm từ năm 2018 khi một đại dự án có quy mô lên tới 420 ha bắt đầu triển khai, khiến giá đất nhảy vọt. Việc góp mặt của các khu đô thị lớn trong vài năm qua cũng đã thúc đẩy hạ tầng khu vực này phát triển để đáp chuyên gia dự báo, việc giá nhà đất huyện Gia Lâm tăng mạnh trước thông tin lên quận là kịch bản hoàn toàn có thể tiên lượng trước. Bên cạnh đó, khu vực này đang có nhiều dự án bất động sản đổ bộ, từ đó sẽ là động lực để phát triển cơ sở hạ tầng, tạo tiền đề cho sự phát triển bất động sản trong tương dù có triển vọng tích cực, nguồn cung bất động sản Gia Lâm hiện tại lại khá hạn chế do chính sách siết chặt pháp lý."Các dự án sở hữu vị trí đón đầu quy hoạch đô thị và đáp ứng tiêu chí pháp lý thời điểm này thực sự là của hiếm. Đơn cử thông tin hé lộ về một dự án do VLand Việt Nam phát triển và chuẩn bị ra mắt tại Gia Lâm đang thu hút sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư", giám đốc một sàn môi giới chuyên về bất động sản vùng ven cho Chi Bất động sảnThị trường Chủ nhật, 11/6/2023, 0912 GMT+7 Công ty cổ phần Tập đoàn CEO đặt mục tiêu làm chủ đầu tư ít nhất một dự án bất động sản khu công nghiệp năm nay. Thông tin trên vừa được Tập đoàn CEO đề cập trong tài liệu chuẩn bị cho phiên họp thường niên cuối tháng 6. Cụ thể, tập đoàn này cho biết sẽ tiếp tục thúc đẩy để chính thức hoàn thành các thủ tục pháp lý, nhằm trở thành chủ đầu tư của ít nhất một dự án bất động sản công nghiệp trong năm nay. Trước đó, hồi tháng 8 năm ngoái, Chủ tịch Tập đoàn CEO Đoàn Văn Bình cũng từng chia sẻ tại cuộc gặp gỡ nhà đầu tư rằng sẽ nghiên cứu để phát triển bất động sản khu công nghiệp bởi mảng này có tiềm năng phát triển tốt trong trung và dài lĩnh vực xây dựng, Tập đoàn này cũng đặt kế hoạch tham gia vào các thị trường ngách như xây dựng nhà ở vừa túi tiền và xây dựng nhà ở tư nhân hộ gia đình trong các khu đô thị của CEO bên cạnh việc trở thành tổng thầu xây dựng, tập trung các dự án của chính doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản cốt lõi, năm 2023 CEO đặt kế hoạch tập trung triển khai các dự án trọng điểm như Sonasea Vân Đồn Harbor City tại Quảng Ninh, CEOHomes Hana Garden tại Hà Nội, Sonasea Residences tại Phú Quốc. Doanh nghiệp của ông Đoàn Văn Bình dự kiến ra đưa ra thị trường sản phẩm tại dự án ở Quảng Ninh và Phú kế hoạch, CEO sẽ đưa khu nghỉ dưỡng Wyndham Garden tại dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City vào hoạt động từ cuối năm để dần hoàn thiện chuỗi nghỉ dưỡng của tập I/2023, CEO đạt doanh thu 367 tỷ đồng, tăng hơn 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, lãi sau thuế của công ty giảm gần 4%, xuống còn 24,6 tỷ đồng. Như vậy, so với kế hoạch doanh thu và lợi nhuận cả năm, đến hết quý I, CEO mới lần lượt thực hiện được 12,2% và 7,8% hai chỉ tiêu thị trường bất động sản khó khăn, doanh nghiệp này vẫn đặt kế hoạch tăng trưởng doanh thu cả năm nay đạt tỷ đồng, tăng hơn 14% so với năm 2022. CEO cũng dự kiến lợi nhuận sau thuế tăng nhẹ lên 315 tỷ đồng. Cả năm ngoái, doanh nghiệp này lãi 310 Tú Kinh doanhVĩ mô Thứ sáu, 7/4/2023, 1954 GMT+7 Sau gần nửa năm "đóng băng", doanh nghiệp bất động sản đã quay lại phát hành tỷ đồng trái phiếu trong tháng 3. Theo số liệu từ Bộ Tài chính, các doanh nghiệp đã huy động hơn tỷ đồng từ kênh trái phiếu doanh nghiệp ba tháng đầu năm. Trong đó, các đợt phát hành tập trung chủ yếu vào tháng 3, sau khi Nghị định 08 sửa đổi về trái phiếu doanh nghiệp có hiệu thể, khoảng tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành thành công từ sau Nghị định này, chiếm 96% khối lượng phát hành quý đầu năm. Trong khi giai đoạn 5 tháng trước, doanh nghiệp huy động qua kênh trái phiếu không quá tỷ đồng mỗi nhiên, nhà đầu tư cá nhân vẫn đang đứng ngoài kênh đầu tư này trước ảnh hưởng của "khủng hoảng" niềm tin. Gần như toàn bộ trái phiếu phát hành quý đầu năm 99,99% được hấp thụ bởi nhóm nhà đầu tư tổ chức, trong đó các nhà băng nắm giữ 77%.Các doanh nghiệp bất động sản là chủ thể chính trong các đợt phát hành gần đây khi chiếm tới 98% khối lượng trái phiếu khoảng tỷ đồng trong tháng 3.Theo dữ liệu từ Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội HNX, khoảng 4 doanh nghiệp bất động sản đã phát hành các lô trái phiếu với giá trị lớn trong tháng vừa qua, với lãi suất 6-13% một thể, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên là doanh nghiệp huy động được các lô trái phiếu giá trị lớn thời gian gần đây. Doanh nghiệp này huy động thành công tỷ đồng trái phiếu với kỳ hạn 1 năm nhưng không có thông tin cụ thể về lãi suất. Pháp nhân này mới được thành lập cách đây một năm, tiền thân là Công ty TNHH Masterise Hưng Yên. Hiện tại, tổng giám đốc của doanh nghiệp này là ông Ngô Văn Kiên, sinh năm giai đoạn, Công ty TNHH Kinh doanh nội thất Luxury Living huy động tỷ đồng thông qua lô trái phiếu kỳ hạn 5 năm, lãi suất 9% một năm. Trước khi kinh doanh bất động sản, Luxury Living tiền thân là Công ty TNHH Masterise Living, thành lập tháng 3/ ty Đầu tư và Kinh Doanh Nam An cũng chào bán thành công tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 18 tháng, với lãi suất 13% một năm. Ông Hoàng Quốc Thủy là tổng giám đốc công ty này, vốn được biết đến là người cùng tỷ phú Phạm Nhật Vượng sáng lập nên Technocom - hãng sản xuất và kinh doanh mì ăn liền tại ra, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh và phát triển đô thị ngôi sao Phương Nam, từng là công ty con của Tập đoàn Vingroup VIC cũng phát hành thành công tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 13% một năm, kỳ hạn 18 3, còn có Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Dream City Villas phát hành thành công lô trái phiếu tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm với lãi suất 6% một năm. Mức lãi suất này khá thấp nếu so sánh với các lô trái phiếu phát hành khác cùng thời phiếu doanh nghiệp dần "phá băng" nhờ Nghị định 08, nhưng theo chuyên gia, thách thức mà doanh nghiệp phát hành phải đối mặt vẫn rất lớn trong giai đoạn còn lại của đầu năm nay, Bộ Tài chính cho biết có 69 doanh nghiệp chậm thanh toán gốc, lãi với tổng giá trị chậm thanh toán khoảng tỷ đồng. Trong đó, 23 tổ chức phát hành có phương án đàm phán với nhà đầu tư và báo cáo cho HNX với khối lượng khoảng tỷ đồng chiếm 50% khối lượng chậm thanh toán.Công ty Cổ phần Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam VIS Rating đánh giá khối lượng trái phiếu đáo hạn sẽ tăng lên từ quý II trở đi. Đơn vị này ước tính khoảng tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn từ nay đến hết năm 2023, có nguy cơ mất khả năng thanh công ty liên quan đến bất động sản với dòng tiền và nguồn tiền mặt yếu sẽ gặp rủi ro cao nhất. Với điều kiện thị trường không thuận lợi khi tâm lý người mua nhà yếu và ngành ngân hàng cũng e ngại rủi ro, theo VIS Rating, các doanh nghiệp này sẽ gặp khó trong việc huy động vốn mới để trả nợ trái phiếu đáo hạn. Nhiều tập đoàn quy mô lớn cũng có lượng trái phiếu đáo hạn lớn năm nay, do đó khả năng hỗ trợ trả nợ cho các công ty liên quan bị hạn hãng xếp hạng tín nhiệm này, Nghị định 08 ban hành trong tháng 3 sẽ hỗ trợ doanh nghiệp giải quyết các vấn đề về trả nợ. Một số tổ chức phát hành không đáp ứng được các nghĩa vụ thanh toán đã nhận được sự chấp thuận từ các trái chủ để hoãn việc trả nợ hoặc nhận thanh toán bằng các tài sản khác. Việc đàm phán sẽ một thách thức khi nhà đầu tư không dễ xác định giá trị hợp lý của tài sản được sử dụng thanh toán nợ. Quỳnh Trang Bất động sản là một lĩnh vực nhận được rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư trong nước cũng như từ nước ngoài. Tình hình bất động sản như thế nào cũng là những thông tin được rất nhiều người săn đón. Hãy cùng tìm hiểu về nhu cầu và toàn cảnh thị trường bất động sản trong giai đoạn 2015-2016 như thế nào nhé. Với sự phát triển của công nghệ, việc tìm kiếm thông tin từ internet trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Ngày càng nhiều người bắt đầu tìm kiếm những thông tin về những dự án, ngôi nhà của mình từ Internet, thông qua những công cụ tìm kiếm và những trang web bất động sản, mua bán nhà đất. Theo đánh giá của trang web bất động sản phổ biến nhất Việt Nam- thì lượt tìm kiếm và truy cập lên đến 50 triệu lượt / 1 tháng với hơn 1,9 triệu người lệ người truy cập cao nhất rơi vào độ tuổi từ 25-34 tuổi với tỷ lệ tăng trưởng số lượt truy cập là 127%.Theo sự ghi nhận từ trang web vào năm 2016, lượt truy cập cao nhất là vào tháng 11 và rơi vào ngày thứ 2 đầu tuần. Thống kê theo khu vực địa lý thì thành phố Hồ Chí Minh là nơi có lượng người truy cập về bất động sản lớn nhất cả nước, chiếm 33,2%, tiếp theo là Hà Nội 20,9% và các tỉnh khác như Hải Phòng, Đà Nẵng, Đồng Nai. Lĩnh vực bất động sản bán bao gồm Căn hộ chung cư,đất nền dự án, đất thổ cư, biệt thự, nhà mặt phố và nhà riêng. Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội có lượt xem tin và đăng tin tăng đáng đối với cả 3 phân khúc, căn hộ trung cấp giành được sự quan tâm cao nhất từ người xem, chiếm tỷ trọng lớn về lượt xem và lượng tin đăng trên internet. Còn tại căn hộ cao cấp lại có tăng trưởng cao nhất trong các phân khúc về lượt tìm kiếm và lượng tin đăng. Hà Đông là quận tâm điểm của thị trường đất thổ cư tại thủ đô trong năm 2016, xếp đầu về lượt xem tin và lượng tin Sài Gòn, đứng đầu là quận 9 và quận Thủ Đức, trong loại hình bất động sản này, các quận vùng ven vẫn chiếm ưu thế . Đất nền dự án cũng thu hút được rất nhiều sự quan tâm của người dùng internet, so với 2015, lượt xem tin và lượt đăng tin tăng đáng kể với mức 56,1 %lượt xem và 117,8%lượt đăng còn ở TP Hồ Chí Minh con số này là 66,7% lượt xem và 50,4%lượt đăng . Lượt xem tin và lượng tin đăng tại 2 thành phố lớn nhất nước. Các dự án biệt thự lớn được tìm kiếm nhiều nhất tại Hà Nội là Vinhomes Riverside, Khu đô thị Nam An Khánh, Khu đô thị mới Văn Phú. Tại TP Hồ Chí Minh, các dự án Melosa Garden, Phú Mỹ Hưng, Jamona Golden Silk là những dự án biệt thự có tầm ảnh hưởng lớn. Các dự án nhà mặt phố và nhà riêng cũng tăng trưởng về lượt xem và lượt đăng tin đáng kể từ năm 2015-2016. Với lượt tìm kiếm và truy cập liên tục tăng thì tương lai của BĐS Việt Nam là vô cùng khả quan và có những bước phát triển mạnh hơn, mang tính chuyên nghiệp nhiều hơn và sẽ rất thích hợp để đầu tư vào các dự án BĐS nhỏ lẻ.

bất động sản năm 2016